Körkép és jó tanácsok ingatlanbérléshez

Budapesti kiadó lakások, házak

Körülnéztünk a jelenlegi ingatlanpiacon: mit és mennyiért is bérelhetünk?

Budapesten a legdrágább kiadó házak, lakások a XII.; V.; ill. az I. kerületben találhatóak. Az itteni árak – természetesen az alapterület függvényében – nagyon magasak. 

Ezekben a kerületekben általában 200 ezer és 1,0 millió Ft közötti bérleti díj kínálatokkal találkozhatunk. Például:

XII. kerület, 154 m² alapterület, 5 szoba – 950.000,- Ft

XII. kerület, 390 m², ház, 7 szoba (kétszintes) – 1.100.000,- Ft – az épület, az elmúlt 50 évben egy európai ország nagykövetének rezidenciája volt

de (érdekességképpen):

VI. kerület, 115 m² alapterület, 3 szoba – 916.400,- Ft – nem messze az Operától

XIII. kerület, 115 m² alapterület, 4 szoba – 790.575,- Ft – kilátással a Margit-szigetre

Nagyon kevés a 120-150 ezer Ft-ért bérelhető ingatlan a jelenlegi kínálatban.

A „szakértői vélemények” szerint a piacon jelenleg az 50-90 ezer Ft közötti árkategória iránt van a leginkább kereslet… Ez rendben is lenne, de ilyen árakat sehol nem sikerült találni!

Meglepően sok a hirdetés, azaz, túlkínálat alakult ki: az ingatlanos honlapokon kerületenként akár 200 és 1.000 db közötti kiadó ingatlan számmal találkozhatunk.

Mire  figyeljünk bérbeadáskor/bérléskor? Összegyűjtöttünk néhányat a legfontosabbak  közül:

• a bérbeadó jogainak ellenőrzése – pl.: tulajdoni lap
• mind a bérbeadó, mind a bérlő számára a közjegyzőnél (esetleg ügyvédnél), közokiratba* foglalt lakásbérleti szerződés készítése a legbiztonságosabb /* csak a közjegyzői szerződés minősül  közokiratnak! – ezt a közokiratot a közjegyző ún.: „végrehajtási záradékkal”  látja el felmondás esetére, a záradékolt okirat pedig közvetlenül  végrehajtható! – (nincs per)
• az ingatlan elhelyezkedése – a környék, ill. a lakás biztonsága (pl.: szomszédok, stb.)
• a letét/kaució összege, felhasználhatósága
• az ingatlan teljes állapot felmérése
• energetikai tanúsítvány – (2013. 01. 01-től kötelező az 50 m² fölötti, és évi négy hónapnál hosszabban lakott lakások esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetése!)
• legyen érvényes lakásbiztosítás, mind az ingatlanra, mind a benne található ingóságokra
• a közös költség elosztása a bérbeadó, ill. a bérlő között
• a lakás rezsije: fűtés, gáz, villany, víz, közös költség, lifthasználat, a ház takarítása, stb. – (az összes számla, pl.: fűtésszámla, vízdíj, stb. ellenőrzése a korábbi évek kifizetései alapján, legalább két évre visszamenően!) –
• a közművek átíratása a bérlőre – az óraállások jegyzőkönyvezése
• a garanciális hibák (csőtörés, elektromos hálózat hibája, elromló műszaki berendezések, stb.) javításának kérdése
• a bérlő felelőssége a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért
• a bérlő jogainak esetleges korlátozása
• a bérlő bejelentkezése: állandóra, vagy ideiglenesen
• bútorozott, vagy bútorozatlan – pontos állapot felmérés, ill. leltár az összes berendezési tárgyról
• előre meghatározni, hogy a bérbeadó milyen rendszerességgel látogatja ingatlanát
• a felmondás módjának pontos rögzítése