Ingatlan Hírek: hírek

Körkép és jó tanácsok ingatlanbérléshez

2019-03-28 16:07:07
Forrás: Kiadolakas.hu

Budapesti kiadó lakások, házak

Körülnéztünk a jelenlegi ingatlanpiacon: mit és mennyiért is bérelhetünk?


Budapesten a legdrágább kiadó házak, lakások a XII.; V.; ill. az I. kerületben találhatóak. Az itteni árak – természetesen az alapterület függvényében – nagyon magasak. 

Ezekben a kerületekben általában 200 ezer és 1,0 millió Ft közötti bérleti díj kínálatokkal találkozhatunk. Például:

XII. kerület, 154 m² alapterület, 5 szoba – 950.000,- Ft

XII. kerület, 390 m2, ház, 7 szoba (kétszintes) – 1.100.000,- Ft – az épület, az elmúlt 50 évben egy európai ország nagykövetének rezidenciája volt

de (érdekességképpen):

VI. kerület, 115 m² alapterület, 3 szoba – 916.400,- Ft – nem messze az Operától

XIII. kerület, 115 m² alapterület, 4 szoba – 790.575,- Ft – kilátással a Margit-szigetre

Nagyon kevés a 120-150 ezer Ft-ért bérelhető ingatlan a jelenlegi kínálatban.

A „szakértői vélemények” szerint a piacon jelenleg az 50-90 ezer Ft közötti árkategória iránt van a leginkább kereslet… Ez rendben is lenne, de ilyen árakat sehol nem sikerült találni!

Meglepően sok a hirdetés, azaz, túlkínálat alakult ki: az ingatlanos honlapokon kerületenként akár 200 és 1.000 db közötti kiadó ingatlan számmal találkozhatunk.


Mire  figyeljünk bérbeadáskor/bérléskor? Összegyűjtöttünk néhányat a legfontosabbak  közül:

  • a bérbeadó jogainak ellenőrzése – pl.: tulajdoni lap
  • mind a bérbeadó, mind a bérlő számára a közjegyzőnél (esetleg ügyvédnél), közokiratba* foglalt lakásbérleti szerződés készítése a legbiztonságosabb /* csak a közjegyzői szerződés minősül  közokiratnak! – ezt a közokiratot a közjegyző ún.: „végrehajtási záradékkal”  látja el felmondás esetére, a záradékolt okirat pedig közvetlenül  végrehajtható! – (nincs per)
  • az ingatlan elhelyezkedése – a környék, ill. a lakás biztonsága (pl.: szomszédok, stb.)
  • a letét/kaució összege, felhasználhatósága
  • az ingatlan teljes állapot felmérése
  • energetikai tanúsítvány – (2013. 01. 01-től kötelező az 50 m2 fölötti, és évi négy hónapnál hosszabban lakott lakások esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetése!)
  • legyen érvényes lakásbiztosítás, mind az ingatlanra, mind a benne található ingóságokra
  • a közös költség elosztása a bérbeadó, ill. a bérlő között
  • a lakás rezsije: fűtés, gáz, villany, víz, közös költség, lifthasználat, a ház takarítása, stb. – (az összes számla, pl.: fűtésszámla, vízdíj, stb. ellenőrzése a korábbi évek kifizetései alapján, legalább két évre visszamenően!) –
  • a közművek átíratása a bérlőre – az óraállások jegyzőkönyvezése
  • a garanciális hibák (csőtörés, elektromos hálózat hibája, elromló műszaki berendezések, stb.) javításának kérdése
  • a bérlő felelőssége a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért
  • a bérlő jogainak esetleges korlátozása
  • a bérlő bejelentkezése: állandóra, vagy ideiglenesen
  • bútorozott, vagy bútorozatlan – pontos állapot felmérés, ill. leltár az összes berendezési tárgyról
  • előre meghatározni, hogy a bérbeadó milyen rendszerességgel látogatja ingatlanát
  • a felmondás módjának pontos rögzítése
INGATLAN HÍREK
Kezdődik az albérleti roham: mire figyeljünk lakás bérlésnél?
Szeptemberben indul az új tanév. Az egyetemek, főiskolák közelében ilyenkor minden évben diákok sokasága keres albérletet, bérlakást. A megfelelő lakás keresése során nem elég csak az ingatlan fizikai állapotára, elhelyezkedésére figyelni. Az átgondolatlanul,rosszul megkötött lakásbérleti szerződés nem csak sok bosszúságot, de bizony komoly anyagi áldozatot is követelhet. Mi az, amire kellene, de nem mindenki gondol lakás bérlésnél? Mire figyeljünk?
Kiderült, mi lesz a Déli pályaudvar helyén!
Kiderült, mi lesz a Déli pályaudvar helyén!
Sport és szabadidő központ lehet a Déli pályaudvar területének egy részén, legalábbis a közbeszerzési tervpályázat szerint - írja a Magyar Hírlap. 
Gombamód nőnek ki a családi házak a földből
Gombamód nőnek ki a családi házak a földből
Sok család kezdett házépítésbe az elmúlt időszakban, az adatok szerint folyamatosan nő a bejelentett és elkészülő családi otthonok száma - ismerteti hétfői számában a Magyar Idők.
felugró ablak bezárása
Hasznos információk lakáskeresőknek!

Heti egyszeri hírlevélben értesítjük aktuális lakáspiac helyzetről és alakulásáról.

Név

Email *

Kérem, adja meg nevét és e-mail címét, hogy tájékoztatni tudjuk!
Email címe megadásával hozzájárul, hogy hírleveleket kapjon.

*-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!